Cómo Elegir el Terreno Ideal: Guía para Compradores Inteligentes

Invertir en terrenos es una de las decisiones más estratégicas y rentables en el sector inmobiliario. Sin embargo, elegir el terreno ideal puede ser un desafío si no se consideran los aspectos clave. Ya sea que busques un lote para construir tu casa de ensueño, un terreno para desarrollar un negocio o una inversión patrimonial con alta plusvalía, en Corporativo Patrimonia te guiaremos para que tomes la mejor decisión.

En esta guía, conocerás los factores más importantes que debes evaluar antes de comprar un terreno y cómo asegurar que tu inversión sea segura y rentable.

Define el propósito de tu inversión: ¿Para qué quieres el terreno?

El primer paso es tener claro el objetivo de tu inversión. Algunos de los usos más comunes son:

• Para vivienda: Si planeas construir tu casa, es importante considerar factores como ubicación, accesibilidad, servicios y comunidad. Así como también el tiempo en que quieres empezar a disfrutar de tu nueva vivienda.
• Para inversión: Un terreno puede aumentar su valor con el tiempo, especialmente si está en una zona en crecimiento. Por ello es importante verificar el potencial de plusvalía antes de comprar. Algunos buenos indicadores de alta plusvalía son el desarrollo de varios proyectos dentro de la zona, plan de desarrollo urbano y ubicaciones anclas de interés como playas, inversiones privadas o Pueblos Mágicos.
• Para desarrollo comercial: Si tu objetivo es construir un negocio, es importante revisar los permisos de uso de suelo y la demanda en la zona del producto que estés intentando posicionar.
• Para renta vacacional: Si quieres comprar para rentar a turistas, es importante elegir un terreno cercano a lugares de interés para visitantes nacionales y extranjeros. Asegúrate que tu hospedaje vaya acorde al concepto de las vacaciones que se ofrece en la zona, esto asegurará que tu alojamiento sea atractivo para los visitantes.

Definir claramente el propósito te ayudará a filtrar opciones y elegir el terreno que mejor se adapte a tus necesidades

Ubicación: Clave para la Definición de la Plusvalía

El factor más importante en la inversión inmobiliaria es la ubicación. Un terreno bien ubicado garantiza un crecimiento en su valor y facilita su aprovechamiento. Al evaluar la ubicación, toma en cuenta:

• Cercanía a ciudades y centros urbanos: La proximidad a ciudades o pueblos con alta demanda y plusvalía asegura el crecimiento de tu inversión. Por ejemplo, en Yucatán las inversiones más cercanas a Mérida, Valladolid, Izamal o la costa yucateca aumenta la proyección de crecimiento.
• Accesibilidad y conectividad: Cerciórate que el terreno tenga acceso a carreteras principales y que tenga cerca diversas ofertas de conectividad como autobuses o el Tren Maya.
• Servicios básicos: ¿Cuenta con agua, electricidad y drenaje? ¿Está en una zona con acceso a servicios de salud, educación y comercio?
• Desarrollos a futuro: Investiga si hay planes de crecimiento urbano o turístico en la zona. Esto puede impactar directamente en el valor de tu inversión.

Cheu Encanto Sensorial, ubicado a solo 15 minutos de la estación del Tren Maya y a menos de una hora de Mérida, se encuentra en una zona estratégica con gran potencial de crecimiento y eco-turismo.

Seguridad legal: Verifica la Documentación

Antes de cerrar cualquier compra, asegúrate de que el terreno esté legalmente en regla. Estos son los documentos que debes revisar:

• Escritura pública: Asegura que el terreno esté debidamente registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
• Registro catastral: Confirma el folio del registro de la propiedad.
• Uso de suelo: Asegura que el terreno se pueda utilizar para el propósito que tienes en mente.
• Régimen de propiedad: Verifica si el terreno es ejidal o privado (los terrenos ejidales no pueden venderse sin regularización previa).

En Corporativo Patrimonia, nos aseguramos de que todos nuestros desarrollos cuenten con documentación en regla para brindarte tranquilidad y certeza en tu inversión.

Amenidades: Un Plus para tu Inversión

En el mercado actual, los inversionistas buscan terrenos que ofrezcan más que solo metros cuadrados. Elegir un desarrollo con amenidades y un enfoque sustentable puede marcar la diferencia en la plusvalía y calidad de vida.

Algunas características que agregan valor a tu compra son:

• Áreas verdes y reservas naturales
• Ciclovías y senderos peatonales.
• Proyectos eco-sustentables (energía solar, recolección de agua, etc.).
• Diseño arquitectónico armonizado con el entorno.

Evalúa los Costos Totales y las Opciones de Financiamiento

Además del precio del terreno, considera los costos adicionales que pueden surgir en la compra e inversión de tierra, como:

• Enganche y financiamiento: Algunos desarrollos ofrecen opciones de pago a plazos sin intereses, con enganches mínimos.
• Gastos notariales y escrituración: Incluyen el pago de impuestos, derechos de inscripción y honorarios del notario.
• Costos de urbanización: Si el terreno se encuentra en un desarrollo nuevo, verifica si hay cuotas adicionales para infraestructura.
• Mantenimiento: En desarrollos bajo régimen de condominio, puede haber una cuota de mantenimiento para áreas comunes y servicios.

Elegir el terreno ideal requiere investigación y planeación, pero con la guía correcta, puedes hacer una inversión inteligente y rentable. Si estás buscando un terreno en Yucatán con alta plusvalía, en Corporativo Patrimonia te ofrecemos opciones seguras y estratégicas para una compra inteligente.