Debe ser increíble poder invertir en una ciudad tan grande como la CDMX. Con la diversidad cultural, gastronómica, artística y, desde luego, de oportunidades de negocio. Imagina poder invertir en un terreno para revender en una ciudad con déficit de espacio, en un mercado con más demanda que oferta, y que incluye a millones de habitantes.
Es el sueño hecho realidad; al menos para aquellos que tienen el capital necesario para invertir en los precios del m2 de la CDMX. Pero ¿qué pasa si eres de esas personas que siempre han tenido el anhelo de invertir en bienes raíces para generar un rendimiento, pero no tienes el capital para hacerlo en una ciudad así? La respuesta es simple: invertir en ciudades que aún no son grandes metrópolis, ciudades donde ese pico brusco de rendimiento inmobiliario está a punto de suceder.
Hay ciudades donde el m2 aún está a un precio accesible, pero solo es cuestión de tiempo para que se desarrollen y el precio escale a las nubes. Compra en ciudades como Querétaro hace 20 años, no en el Querétaro de hoy, donde los inversionistas pioneros están cosechando los frutos de haber comprado el m2 cuando no valía nada y ahora vale todo.
1. Madurez del Mercado
Las ciudades grandes ofrecen un mercado inmobiliario maduro y bien establecido. La infraestructura y los servicios ya están desarrollados, lo que asegura una demanda constante y una ocupación alta. Invertir en Guadalajara, Ciudad de México o Monterrey significa apostar por la estabilidad.
2. Alta Rentabilidad Inmediata
La demanda de propiedades en grandes urbes es continua, ya sea para vivienda, comercio u oficinas. Esto se traduce en una alta rentabilidad desde el primer momento. Los precios de los alquileres tienden a ser elevados, y la valorización de las propiedades es constante.
3. Seguridad en la Inversión
Las grandes ciudades suelen ofrecer un entorno más seguro para la inversión debido a la alta demanda y la estabilidad económica. Los riesgos de fluctuaciones bruscas en el mercado son menores comparados con zonas en desarrollo.
Precio por m2 en Polanco, CDMX. Según Mudfay.com
Ahora, ¿qué tan buena opción es invertir en ciudades en desarrollo, desde un enfoque financiero?
1. Apreciación Acelerada del Terreno
Lugares como Yucatán están en pleno auge, con un crecimiento sostenido y expansivo. La compra de terrenos y propiedades en estas zonas puede generar una apreciación del valor significativa en un corto período de tiempo, a medida que la infraestructura y los servicios se desarrollan.
2. Oportunidades de Compra a Precios Atractivos
Invertir en zonas en desarrollo permite acceder a propiedades a precios mucho más bajos que en las grandes ciudades. Este bajo costo inicial puede resultar en una mayor rentabilidad a largo plazo, una vez que la zona haya alcanzado su madurez.
3. Innovación y Nuevos Proyectos
Los lugares en crecimiento suelen atraer proyectos innovadores y desarrollos modernos que buscan satisfacer la demanda de una población creciente. En Yucatán, por ejemplo, hay un gran interés en desarrollos sostenibles y ecológicos, que están captando la atención tanto de inversionistas nacionales como internacionales.
Precio por m2 en uno de nuestros desarrollos en Yucatán.
¿Cuál es la mejor opción para ti?
La decisión entre invertir en grandes ciudades o en zonas en desarrollo depende de sus objetivos financieros y de inversión:
Si buscas estabilidad y rentabilidad inmediata, las grandes ciudades como Guadalajara, Ciudad de México o Monterrey son la opción ideal. Estas metrópolis ofrecen un mercado sólido y seguro, con una demanda continua y una infraestructura bien establecida.
Si estás dispuesto a asumir un riesgo calculado a cambio de un alto potencial de apreciación, zonas en desarrollo como Yucatán pueden ser la oportunidad perfecta. Con precios iniciales más bajos y un crecimiento acelerado, estas áreas representan una inversión estratégica a largo plazo.
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